Τα τηλέφωνα στα γραφεία των μεσιτών άρχισαν να χτυπούν από ενδιαφερόμενους αγοραστές, Ελληνες και αλλοδαπούς, οι οποίοι συλλέγουν διάφορες πληροφορίες για ακίνητα της περιοχής. Μπορεί να μην έχουν γίνει μέχρι στιγμής αγοραπωλησίες ακινήτων στον πιο τουριστικό νομό της Βόρειας Ελλάδας, ωστόσο, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, Παύλος Στιβαχτάρης, ανέφερε στον «Α» ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι συμφωνίες έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί και βρισκόμαστε ένα «βήμα» πριν από την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης.
Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις κτηματομεσιτών,
το κλίμα στην κτηματαγορά της Χαλκιδικής είναι αρκετά διαφορετικό σε σύγκριση με το «παγωμένο» διάστημα από τις αρχές Απριλίου μέχρι τις τελευταίες εκλογές. «Ο κόσμος αρχίζει να ξεθαρρεύει. Παρατηρείται μια κινητικότητα μετά τις εκλογές και αρχίσαμε να δεχόμαστε αρκετά τηλεφωνήματα. Μόνο σήμερα δέχτηκα πάνω από δέκα τηλεφωνήματα ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων, ενώ πριν από τις εκλογές δε μας καλούσε κανένας. Βέβαια, προς το παρόν το ενδιαφέρον παραμένει στη συλλογή πληροφοριών για ακίνητα μέσω των τηλεφωνικών επικοινωνιών», τόνισε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Συμβούλων και Εκτιμητών Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης, Νίκος Ράλλης, ο οποίος δραστηριοποιείται στη Χαλκιδική. «Μπορεί το ενδιαφέρον να παραμένει χαμηλό για την τουριστική περίοδο που διανύουμε, ωστόσο, υπάρχει μια σχετική κινητικότητα στην αγορά ακινήτων. Από τον Απρίλιο και μετά είχαν ''παγώσει'' τα πάντα, εξαιτίας της γενικότερης αβεβαιότητας πριν από τις εκλογές. Πλέον, αρκετά μεσιτικά γραφεία είναι ένα ''βήμα'' πριν από την υπογραφή συμβολαίων αγοραπωλησίας ακινήτων και θα γίνουν μεταβιβάσεις μόλις διαλυθεί αυτή η αβεβαιότητα», ανέφερε ο κ. Στιβαχτάρης.
Ενδιαφέρον από Ρώσους
Η συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερόμενων αλλοδαπών αγοραστών ακινήτων στη Χαλκιδική είναι Ρώσοι. Μάλιστα, κάποιοι από αυτούς δεν έχουν κανένα πρόβλημα να προχωρήσουν σε μεγάλες επενδύσεις, αφού έχουν ζητηθεί και υπερπολυτελείς βίλες, η αξία των οποίων αγγίζει ακόμη και το ένα εκατομμύριο ευρώ. Βέβαια, υπάρχουν και Ρώσοι οι οποίοι φέρονται αποφασισμένοι να μη διαθέσουν περισσότερα από 80.000 - 100.000 ευρώ για την απόκτηση μιας μικρής εξοχικής κατοικίας. Οπως είπε ο κ. Στιβαχτάρης, το ενδιαφέρον των Ρώσων είναι στραμμένο κυρίως στις χερσονήσους της Κασσάνδρας και της Σιθωνίας.
Σε ό,τι αφορά τους Ελληνες, αναζητούν ακίνητο με το μικρότερο δυνατό κόστος, αφού στη συντριπτική τους πλειονότητα διαθέτουν μεταξύ 40.000 - 60.000 ευρώ. Μάλιστα, όπως είπε ο κ. Ράλλης, είναι τόσο περιορισμένες οι οικονομικές δυνατότητες των Ελλήνων ενδιαφερομένων αγοραστών ακινήτων, που στρέφονται ακόμη σε κάποια τακτοποιημένα αυθαίρετα της περιοχής της Νέας Καλλικράτειας. Λίγοι είναι αυτοί που φέρονται έτοιμοι να διαθέσουν μέχρι 100.000 - 120.000 ευρώ για την απόκτηση ακινήτου στη Χαλκιδική.
Σημαντική πτώση τιμών
Σύμφωνα με τον κ. Στιβαχτάρη, οι τιμές των ακινήτων στη Χαλκιδική εμφανίζονται μειωμένες σε σχέση με πέρσι κατά μέσο όρο 30%, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις η πτώση των αξιών αγγίζει ακόμη και το 50%. Αναμφισβήτητα, είναι αρκετά υψηλά τα ποσοστά μείωσης των τιμών, με αποτέλεσμα να υπάρχουν σήμερα πολλές ευκαιρίες σε ολόκληρο το νομό για απόκτηση ακινήτου, ακόμη και σε αρκετά προνομιακά σημεία, χωρίς να χρειάζεται να δαπανηθεί μια περιουσία.
Οπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Ράλλης, σήμερα πωλείται πρώτο στη θάλασσα μεταχειρισμένο ακίνητο δεκαετίας, 65 τετραγωνικών μέτρων, στην περιοχή της Μόλα Καλύβας, με τιμή 50.000 ευρώ. Επίσης, στο Πευκοχώρι, ανακαινισμένη κατοικία σε συγκρότημα πολύ κοντά στη θάλασσα, 45 τ.μ., πωλείται προς 40.000 ευρώ, ενώ στη Νικήτη 60 τ.μ. καινούργια κατοικία, σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση με 70.000 ευρώ. Τέλος, πρώτο στη θάλασσα καινούργιο σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων στα Πυργαδίκια πωλείται προς 130.000 ευρώ.
7.500 - 8.000 τα απούλητα
Μεταξύ 7.500 - 8.000 υπολογίζονται οι απούλητες νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, μαζί με αυτές που είναι ανακατασκευασμένες, σε ολόκληρο το νομό, σύμφωνα με εκτίμηση του προέδρου του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής. Σε περίπτωση που συνεχιστεί και μετουσιωθεί σε αγοραπωλησίες το ενδιαφέρον για απόκτηση ακινήτου, θεωρείται δεδομένο ότι ο αριθμός των απούλητων κατοικιών θα ακολουθήσει σημαντική πτωτική πορεία, αφού η ανοικοδόμηση κινείται σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Από την πλευρά του, ο κ. Ράλλης σημείωσε ότι τα περισσότερα από τα αδιάθετα νεόδμητα σπίτια βρίσκονται στις περιοχές Χανιώτη, Πολύχρονο, Πευκοχώρι, Σκάλα Φούρκας και Καλλιθέα της Κασσάνδρας, στη Νικήτη, την Ιερισσό, την Ουρανούπολη και την Ολυμπιάδα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου